NS 8405, NS 8406 eller NS 8407? Velg riktig kontrakt

NS 8405, NS 8406, NS 8407, byggblankett 3501: det finnes mange standardkontrakter for byggearbeid, og det er ikke alltid lett å vite hvilken du skal bruke. Valget avgjøres i hovedsak av to spørsmål: hvem kunden er, og hvem som prosjekterer. Her er en oversikt for håndverkere og små byggfirma.

Merk: Dette er en oversikt, ikke juridisk rådgivning. Standardene selges av Standard Norge, og det er teksten i dem som gjelder.

Spørsmål 1: Er kunden en forbruker eller en bedrift?

Er kunden en privatperson som kjøper arbeid til sin egen bolig, gjelder forbrukerlovene: håndverkertjenesteloven for arbeid på eksisterende bolig, og bustadoppføringslova for oppføring av ny bolig. Lovene kan ikke fravikes til ugunst for forbrukeren, uansett hva som står i kontrakten. NS-standardene for bygg og anlegg er laget for avtaler mellom profesjonelle parter, og Standard Norge skriver uttrykkelig at NS 8405 ikke skal brukes i kontrakter med forbrukere.

Er kunden en bedrift, et sameie, et borettslag eller en offentlig byggherre, står partene friere, og det er her NS-standardene brukes.

Spørsmål 2: Hvem prosjekterer?

• Byggherren prosjekterer, du bygger: utførelsesentreprise. Kunden har ansvaret for at løsningen er riktig, du for at den er bygget riktig.

• Du prosjekterer og bygger: totalentreprise. Du har ansvaret for både løsningen og utførelsen.

Standardene mellom profesjonelle parter

• NS 8405 – Norsk bygge- og anleggskontrakt. Utførelsesentreprise. Grundige regler for varsling, endringer, fremdrift og oppgjør. Brukes på større prosjekter der byggherren har prosjektert.

• NS 8406 – Forenklet norsk bygge- og anleggskontrakt. Også utførelsesentreprise, men laget for mindre og enklere prosjekter. Kortere og lettere å bruke enn NS 8405.

• NS 8407 – Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser. Du har ansvaret for prosjekteringen. Les også om dagmulkt etter NS 8407.

Når du er underentreprenør

• NS 8415 – underentreprise under en NS 8405-kontrakt.

• NS 8416 – forenklet underentreprisekontrakt for utførelse.

• NS 8417 – totalunderentreprise, der du prosjekterer og utfører for en totalentreprenør.

Kontraktene overfor forbrukere

For privatkunder har Standard Norge egne byggblanketter som bygger på forbrukerlovene:

• Byggblankett 3501 og 3502 – arbeid på eksisterende bolig, som reparasjon, rehabilitering og tilbygg, etter håndverkertjenesteloven. 3501 brukes når prisen er 2 G eller mer, 3502 under 2 G. G er folketrygdens grunnbeløp.

• Byggblankett 3425 og 3426 – oppføring av ny bolig eller fritidsbolig, etter bustadoppføringslova. 3425 når du prosjekterer og bygger, 3426 når kunden leverer tegningene.

Til mindre jobber hos privatkunder bruker mange ingen standardkontrakt, bare et tydelig tilbud. Da gjelder tilbudet, det dere har avtalt skriftlig, og loven. Les hva håndverkertjenesteloven betyr for deg.

En rask oversikt

• Privatkunde, arbeid på eksisterende bolig: byggblankett 3501/3502, eller et tydelig tilbud etter håndverkertjenesteloven.

• Privatkunde, ny bolig: byggblankett 3425/3426.

• Bedrift, du bygger etter kundens tegninger: NS 8405, eller NS 8406 for mindre og enklere jobber.

• Bedrift, du prosjekterer og bygger: NS 8407.

• Du er underentreprenør: NS 8415, NS 8416 eller NS 8417, etter hovedkontrakten.

Det standarden regulerer

En standardkontrakt er mer enn et navn i tilbudet. Den har regler for blant annet:

• Varsling av endringer, forsinkelser og krav, med frister. Varsler du for sent, kan du miste retten til tillegg. Les om endringer etter NS 8405 og NS 8407.

• Sikkerhetsstillelse, fremdrift og dagmulkt.

• Overtakelse, mangler og reklamasjon.

• Betaling og sluttoppgjør.

Standarden gjelder bare hvis den er avtalt. Vis til den i tilbudet, og skriv avvik fra den uttrykkelig. Et tilbud som sier «NS 8405 gjelder» uten at du kjenner fristene i den, kan gi deg plikter du ikke visste om.

Slik gjør du det i Proanbud

Når du sender tilbudet i Proanbud, velger du kontraktsgrunnlag: NS 8405, NS 8407, NS 8416, NS 8417, byggblankett 3501/3502, byggblankett 3425/3426, egne kontraktsvilkår eller ingen standard. Valgene tilpasses kunden. En kunde med org.nr. er en bedrift, ellers en privatperson, og velger du en standard som ikke passer kunden, får du en advarsel. Du velger også prismodell, regningsarbeid eller fastpris.

NS 8406 og NS 8415 er ikke blant valgene i dag. Bruker du en av dem, kan du velge egne kontraktsvilkår og skrive hvilken standard som gjelder. Se tilbud i Proanbud.

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på NS 8405 og NS 8407?

I NS 8405 prosjekterer byggherren, og entreprenøren utfører. I NS 8407 har entreprenøren ansvaret for både prosjektering og utførelse, en totalentreprise.

Når bruker jeg NS 8406?

Ved mindre og enklere prosjekter med en profesjonell kunde, der byggherren har prosjektert. NS 8406 er en forenklet utgave av utførelsesentreprisen.

Kan jeg bruke NS 8405 med en privatkunde?

Nei. Standard Norge skriver at NS 8405 ikke skal brukes i kontrakter med forbrukere. Bruk byggblankett 3501/3502 eller 3425/3426, eller et tydelig tilbud etter forbrukerlovene.

Hva er byggblankett 3501 og 3502?

Standardkontrakter fra Standard Norge for arbeid på eksisterende bolig for forbrukere, etter håndverkertjenesteloven. 3501 brukes når prisen er 2 G eller mer, 3502 under 2 G.

Må jeg ha standardkontrakt på små jobber?

Nei. Mange mindre jobber gjøres på et tydelig tilbud. For privatkunder gjelder loven uansett, så tilbudet bør beskrive jobben, prisen, prismodellen og forbeholdene.

Prøv det på neste jobb

Velg kontraktsgrunnlag og prismodell når du sender tilbudet, så står det riktig for kunden. Prøv Proanbud gratis i 14 dager, uten betalingskort og uten binding.